Почему инвесторы покупают малогабаритки (гостинки) в Харькове?

Насколько стабильно экономическая стабильность сегодня в Украине?
Уверен, вы знаете новости, которые происходят сегодня…
Всё чаще и чаще люди задумываются о своих финансах, которые долгие годы копят, собирают, чтобы купить себе, детям или просто купить для сдачи в аренду.
Можно ли верить банкам, которые в последнее время закрываются и становятся банкротом?

Дело конечно каждого где хранить  деньги на депозите,  или в других средствах, таких как золото, акции, облигации, МММ, но какие риски всегда связывают с этими способами инвестирования.
А риски следующие:

  • дефолт
  • инфляция,
  • штрафы за досрочное снятие денег
  • слабые гарантии
  • малый процент доходности.

Почему предприниматели положили глаз на недвижимость?

Дело всё в том, что недвижимость – это инвестиция с огромной выгодной и гарантией возврата денег.

Конечно, есть разные способы вкладывания денег в эконом класс, бизнес и премиум.
Но всегда правильней смотреть на спрос и покупательскую способность.

Харьков – город молодёжи, население около миллиона людей. Здесь всегда создаётся вопрос от молодых до пожилого возраста, где жить?

Поскольку спрос выше предложений, цены на аренду не дешёвые и  начинаются от 1700грн., если рассматривать гостинку со всеми удобствами. Цены доходят за малогабаритку около 2300грн. в месяц.  при долгосрочной аренде.
Посуточная аренда выходит около 4000грн. в месяц при неполном заселении, а именно 20 дней* 200грн=4000грн.

Следовательно, можно и больше до 6000грн. в месяц.

Дальше цены идут ещё выше 2300грн. за полноценные квартиры свыше 30 метров и не обязательно возле метро, которые в данной статье рассматривать не будем, так как срок окупаемости  и цены у них выше.

 

В чём преимущества инвестора который считает свои деньги, вкладывая в недвижимость малогабаритного жилья:

малый вход на рынок начиная со 115 000грн.

стоимость аренды малогабаритки и 1-ой квартиры почти одинакова, но разница в покупке в 1.5-2 раза дешевле

доход  аренды с момента покупки. Сдача таких квартир улетает в считанные дни.

аренда с 1700 грн. в месяц  до 6000грн.

ликвидные квартиры, которые дорожают каждый год

возможность быстрой продажи.

возможность покупки сразу с капитальным ремонтом

рост цены на гостинку в ликвидном месте

пассивный доход, контролируя 1 раз в месяц
 

Попробуем просчитать срок окупаемости инвестиции:

Средняя цифра покупки малогабаритки 15000дол.
Возьмём по курсу 8.5 получается эквивалент – 127 500грн.
Средняя аренда 2000грн

РР=I/С, где:

  • РР — срок окупаемости;
  • I — сумма инвестиций;
  • С — средняя доходность объекта вложений за год.

Путем математического действия получается, что срок окупаемости составит 5,3 года. После этого периода ваша инвестиция будет приносить вам доход.

Но, конечно, эти расчеты не учитывают поправку на инфляцию и возможность повышения арендных платежей. Не вошли в расчеты и коммунальные платежи. Но в целом, можно составить представление о выгодности такого вложения.

Не забываем, что деньги с арендных платежей можно вложить под депозит и накапливать на новую малогабаритную квартиру.
Самый главный аспект, что цена на саму недвижимость с каждым годом растёт.
Т.е. мы получаем:

  1. прибыль с аренды.
  2. прибыль можно вкладывать под другие накопления
  3. рост недвижимости с годами

На выходе после 5.3 года вы имеете. Квартиру намного дороже в цене, чем вы покупали. Полностью выплаченная квартира, а именно 2000грн в месяц * 12 месяцев* 5.3года= 127500  -сумма за которую покупали, которая тоже должна быть больше при правильном вложении под выгодные ставки.

Не считая, что каждый год сумму арендных платежей стоит подымать, но и погашать коммунальные службы за свой счёт (а именно: квартплату + отопление,  всё остальное можно повесить на плечи арендаторов)


Я считаю, вы убедились в цифрах, что покупка малогабаритной квартиры – это выгодно в первую очередь Вам.

 

В чём преимущества малогабаритных квартир:

Полная автономность в каждой квартире есть возможность иметь свой с/у и свою мини кухню

Полностью новая система канализации

Полностью новая система водопровода

Металлопластиковые окна

Металлические входные двери

Алюминиевый радиатор

Система вентиляции в санузле и кухне

Ремонт под заказ клиента в квартире

Близость к транспорту

Хорошая инфраструктура

Низкая стоимость квартплаты

 

Самый надежный способ вложения денег в Харькове – это покупка квартиры и сдача ее в аренду, считают эксперты.

Выбрать  проекты на покупку сможете здесь прямо сейчас http://www.malogabaritki.ru/projekty-domov/


P.S.
Думаете сейчас Вам это не вовремя или чуть позже, займётесь вложением своих денег...
Опытных инвесторов все больше и больше на рынке и самые первые получают лучшие объекты и высокие доходы с них.